Şerefiye Hesaplama Yöntemleri
Şerefiye, aynı projedeki farklı dairelerin konum avantajına göre fiyat farklılaştırılmasıdır. Üst katlardaki daireler, deniz manzaralı cepheler veya güneş alan yönler daha yüksek fiyatlandırılır.
> Müşteri Deneyimi 2025 Raporuna göre, dijital otomasyon kullanan satış ofislerinde müşteri memnuniyeti %40 oranında artmaktadır.
Şerefiyeyi Etkileyen Faktörler
1. Kat Yüksekliği
Yukarı çıktıkça fiyat artar. Genel kural: her kat için %1-3 şerefiye eklenir.2. Cephe Yönü
Güney ve güneybatı cepheler, kuzey cephelere göre %5-15 daha değerlidir.3. Manzara
Deniz, göl, park veya orman manzarası, daire değerini %10-30 artırabilir.4. Konum (Blok İçi)
Köşe daireler, iç bahçeye bakan daireler ve gürültüden uzak konumlar avantajlıdır.Şerefiye Matrisi Nasıl Oluşturulur?
Adım 1: Baz Fiyat Belirleme
Projenin ortalama m² satış fiyatı belirlenir. Bu, 1. kat ve en dezavantajlı cephenin fiyatıdır.Adım 2: Faktör Ağırlıklandırma
Her faktöre (kat, cephe, manzara) yüzdelik bir ağırlık atanır.Adım 3: Puan Matrisi
Her daire, faktörlere göre puanlanır ve toplam şerefiye katsayısı hesaplanır.Adım 4: Nihai Fiyat
Nihai Fiyat = Baz Fiyat × m² × (1 + Şerefiye Katsayısı)CRM'de Şerefiye Yönetimi
Modern bir CRM'de şerefiye matrisi sisteme tanımlanır ve her dairenin fiyatı otomatik hesaplanır. Danışmanın manuel hesaplama yapmasına gerek kalmaz, hata riski sıfırlanır.
Modern Altyapılarla Şerefiye Hesaplama
NovoxCRM'de şerefiye matrisi proje tanımlama aşamasında sisteme girilir. Kat, cephe ve manzara faktörleri için yüzdelik ağırlıklar belirlenirve her dairenin şerefiye katsayısı otomatik hesaplanır. Baz fiyat güncellendiğinde tüm ünite fiyatları tek tıkla yeniden hesaplanır. Danışman, müşteriye teklif hazırlarken şerefiye dahil fiyatı otomatik görür — manuel hesaplama hatası riski sıfırlanır. Bu yapı, projenin toplam gelirini optimize ederken fiyatlandırma tutarlılığını garanti eder.
Uzman Görüşü
Doğru şerefiye hesaplaması, projenin toplam gelirini %15-25 artırabilir. Bu hesaplamayı sezgiye değil, veriye dayandırın.